王中特王

王中特王落实深圳市宝安区2020至2021年国有园区提质增效绩效审计整改情况的报告 2023-04-20

2022年8-11月,区审计局对我王中特王展开2020至2021年国有园区提质增效绩效审计并出具审计报告。我王中特王高度重视本次审计及审计整改工作,针对报告提出的问题,认真研究,落实整改。现将整改情况报告如下:

一、基本情况

   审计发现问题5项,分别是“百日攻坚工业保障房筹集任务完成率低”、“部分园区物业长期闲置,空置率较高”、“部分园区改造工程未按合同约定支付工程价款”、“二房东未得到有效清理”、“部分园区存在转供水电加价行为”。

二、审计查出问题的整改情况

(一)关于“百日攻坚工业保障房筹集任务完成率低”问题的整改情况

已整改。

根据区国资局相关文件要求,我王中特王于2021年11月启动产业空间保障工作,目标是清退区内园区低端低效企业,腾挪出产业空间。其中,骏星工业园B区展开提前清退“二房东”工作,腾挪出建筑物租赁面积42,600平方米;松白(燕罗)工业区部分《房屋租赁合同》在2022年6月30日到期,到期自动清退“二房东”,腾挪建筑物租赁面积14,475.36平方米。综上,我王中特王在2022年腾挪出57,075.36平方米产业空间,完成了工业保障房筹集任务。

(二)关于“部分园区物业长期闲置,空置率较高”问题的整改情况

已整改。

各园区积极对接优质企业,避免清退“二房东”后产生物业空置现象,一是通过产业部门、街道的推荐对接优质企业;二是发布招租预公告,向社会发布产业空间信息;三是接受相关产业部门的安置企业;四是清退“二房东”的同时对在园非优质企业设置过渡期,保障产业空间平稳过渡。

其中,骏星工业园B区已于2022年引进深圳市兆纪光电有限公司,目前园区厂房空置2,798平方米,宿舍空置1,529平方米。松白(燕罗)工业区已引进街道产业部门安置企业深圳雅畅实业发展有限公司,目前园区厂房空置2,288平方米,研发楼空置2,035平方米。长筑优创空间由优创公司运营,出租率100%。万延工业区出租率100%。

综上,我王中特王区内四个国有园区产业空间空置率约5%,空置率低且无长期闲置物业,2023年将继续加大招租招商力度,做好优质企业的引进工作。

(三)关于“部分园区改造工程未按合同约定支付工程价款”问题的整改情况

已整改。

72区工业区1号综合楼:长筑公司已通过签订补充协议的形式对原合同约定的支付条款做出调整,在支付800万元工程款的同时,明确后续结算将按变更后的工程量据实结算,该支付不作为结算依据,目前项目正在加快推进结算工作,长筑公司将进一步加强合同支付管理,后续结算将严格按照合同条款支付。

宝城客运站工程项目:项目正在加紧结算工作,宝路华公司将加强合同管理,要求各项目严格按照合同约定支付工程进度款。

(四)关于“二房东未得到有效清理”问题的整改情况

已整改。

长筑72区优创空间:优创空间在2020年成为国家级备案众创空间,长筑公司与优创公司签订的续租合同按相关制度、规定流程审批,目前仍在续租合同期内。针对承租的部分企业不符合众创空间产业定位的事项,长筑公司已加强对优创空间引进企业的监督,加强对优质企业的引进力度。2023年第一季度引进两家国高企业入驻,其中区外一家。

松白(燕罗)工业区:2022年,松白公司已展开有序清退工作。“二房东”美盈公司承租的部分物业已于2022年6月30日到期清退,租赁面积14,475.36平方米。园区内仍有“二房东”承租的部分物业研发楼9,847平方米将于2023年9月30日到期(研发楼由宿舍改建而成),到期后自动清退。截止目前,园区的产业空间已完成“二房东”的清退工作。

(五)关于“部分园区存在转供水电加价行为”问题的整改情况

已整改。

电费:自2021年1月起,明澜公司已遵照《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》的要求,按“缴多少、收多少”的原则向承租户收取电费。2021年每月缴费与收费一致(仅2021年10月因变压器增容拆除电表,当月收费只能估算造成差异)。自2022年6月起,万延工业区开始转供电工程改造,到10月完成改造,实现抄表到户,供电局直接从承租户账户上扣取电费。明澜公司自2022年11月起仅收取园区公共用电电费,11-12月收取公共电费9,862元,缴纳公用电费9,862元。

水费:万延工业区由桥头村股份公司供水,明澜公司按照每立方米7.18元向村股份公司缴纳,也按照每立方米7.18元向承租户收取。由于双方的抄表时间不同,每月的收、缴金额存在差异,但全年统计后基本持平。2021年全年缴纳水费106,709元,收取水费107,406元。2022年全年缴纳水费129,376元,收取水费127,755元。明澜公司将加强对水费收缴的管理,争取抄表时间同步,减少差异。

三、审计决定执行情况、建议采纳情况、责任追究情况

审计报告不涉及审计决定事项和责任追究情况。

王中特王

                               2023年4月20日

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